Westhouse Group to put EUR 1.5 billion into 20 residential projects

The Norwegian-British company Westhouse Group plans to put EUR 1.5 billion into 20 residential projects to be developed in Constanta, Bucharest and Brasov by 2014. The company has already purchased 1 million sqm of land worth EUR 140 million in the country, said Nicoleta Radu, business director for Westhouse Group. Radu took the Westhouse helm after working for Baneasa project as sales director.

The company is currently developing three residential projects worth EUR 50 million in Constanta, with delivery time estimated for 2008-2009. The projects, including Oasis Residences Central Apartments in Constanta, and Corallia Residence in Mamaia, will deliver apartments of an average EUR 55,000 for a one-room studio to EUR 120,000 for two-room apartments.

The company is currently in talks over the financing program for the existing projects with Alpha Hank, according to Paul Bashir, CFO at Westhouse Group „We chose to build first in Constanta because we are familiar with the business environment and we feel that we don’t have many competitors on the local market. We will look into expanding in Bucharest and other cities too but first we are building on secure business ground”, said Kay Thorkildsen, chairman of Westhouse Group.

Westhouse Group was established in 2005 under the ownership of RomReal, a Norwegian company. It has been listed on the Oslo Stock Exchange since June 2007.

Magda Purice
(Business Review, october 2nd, 2007)

Pana in 2014, Westhouse Group va investi 1,5 mld. euro in 20 de proiecte

Compania este prezenta pe piata din 2005.
In acest timp a achizitionat 1 mil. mp de teren, in Capitala si in restul tarii.
Investitiile de pana acum se ridica la 140 mil. Euro.

Westhouse Group, companie romaneasca cu actionariat norvegiano-britanic, a anuntat miercuri, cu ocazia lansarii sale oficiale pe piata, ca intentioneaza sa investeasca pe piata autohtona de real estate circa 1,5 miliarde de euro pana in 2014, in 20 de proiecte imobiliare. Conform precizarii Nicoletei Radu, in calitate de Business Director, planurile companiei prevad ca, pana in 2012, sa livreze pe piata circa 1.000 de unitati locative pe an, in timp ce, in intervalul 2012-2014, livrarile anuale sa creasca la 1.500 de locuinte. La aceste planuri de viitor Nicoleta Radu a adaugat ca Westhouse Group este prezent pe piata inca din 2005, timp in care s-a ocupat cu achizitionarea de terenuri atat in Bucuresti, cat si in tara, in orase precum Constanta si Brasov. Astfel, in momentul de fata, portofoliul dezvoltatorului cuprinde terenuri cu o suprafata totala de 1 milion de metri patrati, dintre care 60.000 mp numai in statiunea Mamaia, investitia in toate acestea ridicandu-se la 140 milioane de euro.

„Am ales Constanta, pentru ca Bucurestiul era destul de aglomerat”.

Nicoleta Radu a precizat ca primele dintre cele 20 de proiecte, la care lucrarile vor incepe in toamna acestui an, sunt situate in Constanta, cumuland o investitie de 50 milioane de euro. in ceea ce priveste decizia companiei de a-si incepe activitatea intr-un alt oras decat Bucurestiul, Kay Thorkildsen, Chairman al Westhouse, a subliniat: „Am ales Constanta, pentru ca deja aveam relatii aici. in plus, Bucurestiul era destul de aglomerat, erau foarte multi concurenti aici”. Acesta a adaugat ca e de preferat sa fii un jucator major intr-un oras mai mic decat un jucator mic intr-un oras mare.

Primele 3 proiecte se adreseaza clasei medii si mediu plus

Primul dintre cele 3 proiecte din Constanta este ansamblul rezidential Oasis, ce se va desfasura pe un teren de 20.000 mp in localitatea Ovidiu si va livra pe piata 414 apartamente, alaturi de 385 de locuri de parcare. Cu o investitie individuala de 30 milioane de euro, complexul va fi compus din 10 cladiri, pe structura S+P+5E sau S+P+7E si va include atat garsoniere, cat si apartamente cu 2 si 3 camere. Proiectul, ce se adreseaza populatiei cu venituri medii si ridicate, prevede si o serie de facilitati adiacente, precum piscina, teren de tenis, debarcader, restaurant, teren de joaca pentru copii. Termenul de livrare al ansamblului este estimat pentru toamna lui 2009. Cel de-al doilea ansamblu rezidential, Central Apartments, situat in Constanta, se va desfasura pe o suprafata de 8.000 mp si va absorbi o investitie de 12-14 milioane de euro. Complexul, ce se va adresa clientilor cu venituri medii, va fi compus dintr-un singur corp de cladire cu mai multe scari de acces si va fi structurat conform schemei S+P+6E. Ansamblul, ce va fi livrat in aprilie 2009, va cuprinde 89 de apartamente (garsoniere si mai multe tipuri de apartamente cu 2 si 3 camere), alaturi de 95 de locuri de parcare. Corallia Residence, al treilea ansamblu dezvoltat de Westhouse, va fi situat in statiunea Mamaia, pe un teren de 4.000 mp si va cumula o investitie de 4-6 milioane de euro.

Structurat pe schema S+P+5E, complexul va aduce pe piata, la sfarsitul lui 2008, 34 de apartamente. Proiectul se adreseaza categoriei medii si mediu-plus, avand ca target clientii care isi doresc o locuinta de vacanta sau pur si simplu sa investeasca in litoralul romanesc. in ceea ce priveste segmentul de populatie caruia se adreseaza compania, Kay Thorkildsen a mai adaugat: „Suntem aici pentru a construi pentru romani. Vom avea si britanici sau norvegieni care vor dori sa se mute aici, dar principala noastra concentrare este in Romania”.

1.100 euro/mp: pretul mediu de vanzare pentru cele 3 proiecte

In ceea ce priveste preturile la apartamentele din cadrul celor 3 ansambluri, Kay Thorkildsen, Chairman al Westhouse, a subliniat ca acestea vor fi livrate la pretul pietei. Nicoleta Radu a precizat insa ca un pret mediu pe metru patrat ar fi de 1.100 euro, in timp ce, per ansamblu, valorile medii pentru o garsoniera si un apartament de 2 camere ar fi de 50-55.000 euro si respectiv 100-120.000 euro (toate preturile sunt fara TVA, n.red.). in acest context, reprezentanta companiei a subliniat ca, deocamdata, procesul de vanzare al apartamentelor din cadrul celor 3 ansambluri nu a inceput, urmand sa fie initiat in luna octombrie. Cat despre modalitatea de finantare a primelor complexuri rezidentiale ale companiei, Paul Bashir, Chief of Financial Operations Westhouse, a precizat: „Lucram indeaproape cu mai multe banci, dar aceste 3 proiecte vor fi finantate de catre Alpha Bank”. „Avem intotdeauna usile deschise pentru a lucra cu oricine poate aduce ceva in plus la afacerea noastra”, a precizat Kay Thorkildsen cu privire la posibilitatea de a colabora si cu alti dezvoltatori pentru proiectele viitoare.

Anul viitor vor fi lansate alte 4 proiecte, 2 in Constanta si 2 in Capitala

La capitolul planuri pe termen scurt, Nicoleta Radu a precizat ca anul viitor vor fi lansate alte 4 complexuri, dintre care 2 vor fi in Constanta si celelalte in Capitala. Prin intermediul acestor noi proiecte, compania va livra pe piata circa 4.500 de unitati locative, in intervalul 2012-2014. Cat despre investitia in viitoarele ansambluri, reprezentanta companiei a precizat ca inca se lucreaza la acest aspect, neputand furniza o cifra exacta. in ceea ce priveste celelalte proiecte vizate de companie pana in 2014, Radu a mentionat ca, pe langa Constanta si Bucuresti, in atentia Westhouse Group intra si Brasovul. „Vor fi si proiecte mixte, si proiecte destinate strict unei categorii a pietei imobiliare”, a adaugat reprezentanta companiei.

Adriana Dragusin
(Curierul National, Supliment Imobiliare & Constructii, 28 septembrie 2007)

„Westhouse Group” intentioneaza sa investeasca 1,5 miliarde de euro pe piata noastra imobiliara

„Westhouse Group”, societate cu capital norvegiano-britanic detinuta de „RomReal” (firma norvegiana listata la Bursa din Oslo) intentioneaza sa investeasca, pana in anul 2014, suma de 1,5 miliarde de euro in piata imobiliara din tara noastra, a anuntat Nicoleta Radu, director in cadrul companiei. Domnia sa a precizat, ieri, cu ocazia lansarii oficiale, ca, din anul 2005 cand a fost infiintata, firma a reusit sa achizitioneze circa 1 milion de metri patrati de teren in Bucuresti, Constanta si Brasov, pentru dezvoltarea unui numar de 20 de proiecte imobiliare. Pentru cumpararea acestor terenuri, „Westhouse Group” a investit aproximativ 140 milioane de euro.

Primele proiecte ale companiei sunt reprezentate de trei ansambluri rezidentiale, prevazute cu un total de 540 de unitati locative si 525 de locuri de parcare, ce vor fl construite, incepand din toamna acestui an, in Constanta. “Oasis Residences”, care va fi realizat in orasul Ovidiu, „Central Apartments”, ce urmeaza sa fie dezvoltat in municipiul Constanta si „Corallia Residence”, prevazut sa fie edificat in statiunea Mamaia, sunt cele trei complexuri de locuinte care presupun o investie totala de 50 milioane de euro. Astfel, primul dintre acestea va costa circa 30 milioane de euro, cel de-al doilea este estimat la 12-14 milioane de euro, in timp ce al treilea ansamblu necesita aproximativ 4-6 milioane de euro.

Complexul „Oasis Residences” este alcatuit din zece cladiri cu regimul de inaltime subsol, parter si cinci sau sapte etaje, totalizand 414 apartamente (garsoniere si apartamente cu doua si trei camere) si 385 de locuri de parcare. Proiectul prevede o serie de facilitati pentru locatari, de la piscina si teren de tenis pana la posibilitati de yachting si debarcader, restaurant si teren de joaca pentru copii. Realizat pe o suprafata de teren de 22.000 de metri patrati, ansamblul urmeaza sa fie finalizat in ultima parte a anului 2009.

Cel de al doilea proiect -„Central Apartments” – include 89 de apartamente (garsoniere si mai multe tipuri de apartamente – cu doua si trei camere) si 95 de locuri de parcare. Ansamblul se afla in vecinatatea unui mare complex comercial din Constanta si se intinde pe circa 8.000 de metri patrati. Prevazut cu un singur corp de cladiri cu mai multe scari, proiectul va fi gata la sfarsitul anulul 2008. Regimul de inaltime al imobilului este subsol, parter si sase etaje.

„Corallia Residence” este al treilea proiect ce va fi dezvoltat de „Westhouse”, terenul aferent masurand aproximativ 4.000 de metri patrati. Acest ansamblu este prevazut cu 34 de apartamente unice si 44 de locuri de parcare, realizate intr-o zona exclusivista si sofisticata din Mamaia. Locuintele de vacanta vor fi amenajate intr-o singura cladire dispusa pe subsol, parter si cinci etaje si sunt estimate sa fie finalizate in vara lui 2008.

Suprafetele unitatilor locative executate in cadrul celor trei complexuri incep de la 31 de mp si ajung pana la 120 de mp, preturile osciland intre 50.000 si 120.000 de euro fara TVA, potrivit doamnei Radu. Pretul unui loc de parcare variaza de la 6.000 pana la 10.000 de euro. In momentul contractarii apartamentului, beneficiarii isi pot alege finisajele. Vanzarile vor incepe din luna octombrie.

Din cele 20 de proiecte pe care compania intentioneaza sa le dezvolte pana in anul 2014, patru vor fi demarate anul vittor, doua fiind dezvoltate in Bucuresti si doua in Constanta. Acestea vor aduce pe piata peste 4.500 de noi unitati locative, precum si spatii de blocuri si comerciale. Cele patru ansambluri vor fi terminate in perioada 2011-2012, terenul aferent masurand circa 200.000 de metri patrati.

Compania va livra cate 1.000 de locuinte/an, pana in 2012, urmand ca in anii 2013-2014 sa fie livrate anual cate 1.500 de noi unitati locative. In acest timp, va continua procesul de achizitionare de terenuri. „Westhouse Group” are o experienta de 30 de ani pe piata imobiliara internationala.

Emilia Olescu
(Bursa, 27 septembrie 2007)